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#valeur venale :
au prix auquel le bien devrait pvoir
etre vendu sur le marche

m comparative
m hedonsite a partir des revenus quil genere
m capitalisation tenant compte de lheterogenite du
bien immo 

compte a rebours : 
determ le prix max dont dispose un promoteur
pr lachat du terrain en deduisant 
du chiffre daffaire previssionnel
des ventes les couts de construction
les diff honoraire frais emprunt

cout de construction est mesure par lidice
de construction 
raison de son augmentation : 
hausse prx materiaux avec crise sanitaire
xx des normes securite urbainsiem
nvelle regl thermique re202

prix du foncier est deter e f de
loc dispo 
construcbiite et demande de log

3 sources de finacement promoteur 
apport perso
credit bancaire avance tresorie
versement des reservataire

crowfunding : 
plateforme internet echange de fonds 
entre individus en dehors 
des circuit financier institutionnel
afin de financer un projet 
  
avatange 
promoteur : 
consolkder des fonds propres et convaincre
les banques a octroyer des credits
  
investisseur : 
relaier un rendement plus consequent
que les placement aleternatif 

bailleur sociaux : 
un agrement de letat a condition
que loperation sociale est equilibre

operation aide financierment
par le biai des taux priviligie et
subvention pb 

montage fiancier log sociaux implique
etat
caisse de depot et consignation
collect locale
acion log
bailleur sociaux